お探しの物件をかんたん検索！ ご希望の不動産情報をメールでお届けします。 家を売却したいけど、いくら位になるの？ 不動産情報を入力して頂くだけでかんたんです。 不動産について分からない事はこちらで解決！ 地蔵屋 ・本店 〒910-0026 福井県福井市光陽2丁目2-41 TEL　0776-21-6201 FAX　0776-21-6202 E-Mail　メールアドレス ・文京店 〒910-0017 福井県福井市文京4丁目1-14 TEL　0776-21-6200 FAX　0776-21-6288 E-Mail　メールアドレス		>不動産手続案内（物件売却） まずは不動産会社に、TEL・FAX・E-Mailでお気軽にご相談下さい。 もちろん相談だけでもOKです！(税金・登記の相談だけでも可能) ■ 相談・査定は無料です。お気軽にお申し付け下さい。 ■ 「将来の売却を考えて」「現在の評価を知りたい」「売却しようか迷っている」等、今すぐ売却の予定のない方でもOKです。 ■ お持ちの不動産の評価を知っておくことは大切なことです。不動産の価値は常に知っておくことも必要です。 次に、不動産会社があなたの不動産を綿密に調査します。法務局にて登記簿等の確認も同時におこないます。室内を見せていただける場合は、室内を拝見させていただきます。 ■ 外観だけの査定も可能です。 ■ インターネットによる簡易査定の場合は、主に近隣の取引事例を参考にします。 ■ ご近所の方々には知られないように調査します。 ■ 内容については外部に知られることはありません。（守秘義務） 現地調査に基づいて不動産査定書を提出します。 査定書には、主に下記の内容が記載されています。 不動産の表示事項 法令に基づく制限 飲用水・ガス・電気の供給および排水の整備状況 路線価・公示価格 各条件査定 登記事項要約書・公図 査定価格・販売提案価格・保証について 近隣の取引事例と販売物件 その他特記事項　他・・・ ■ インターネットによる簡易査定の場合は、上記内容と違います。 ■ お客様からの要望がない限り、ご依頼された方だけに提出します。 不動産査定書に基づいて、お客様と打ち合わせのうえ販売価格を決定します。 ■ 販売価格はお客様が決定します。当社は販売についてのアドバイスをします。 ■ 広告媒体やオープンハウス等の打合わせをします。広告販売をしないケースもあります。 ■ 当社では3つの販売方式をおこなっています。 （詳細は後記記載） ■ ご希望の方には、売却できなかった場合の下取価格を掲示します。 媒介契約には3種類あります。 ■ 専属専任媒介契約 ■ 専任媒介契約 ■ 一般媒介契約 販売計画に基づき販売活動を開始します。（希望により広告を出さないケースもあります。） 見学者が現れた場合は、前日までに連絡をします。 ご都合が悪い場合は遠慮なくお申し出てください。 ■ 販売には、ぜひオープンハウスも検討してください。 ■ 販売活動は、お客様の申し出により、いつでも止めることができます。 ■ 販売活動費は一切必要ありません。 購入者が見つかったら不動産売買契約を締結します。 一般的には手付金は売買価格の1割です。（お客様の事情により異なる場合があります。） ■ 手付金は売り主に渡されますが、売買価格の内金です。 ■ 契約時に引渡日を決定します。 ■ 通常、契約は不動産会社で行われます。 決済時には下記のことが行われます。 残金の受領 借入金の返済 所有権の移転登記 抵当権の抹消登記 建物（鍵）の引き渡し 固定資産税等の精算 ■ 一般的には契約の1〜2ヶ月後に決済が行われます。 （購入者・売却者の事情により異なる場合があります。新築予定など） ■ 住宅ローン等の残債がある場合、この時期までに手続きを終えておきます。 （通常は、決済と同時に残債を支払いますが、手続きは、その前に終えておきます。) ■ 通常、決済場所は司法書士事務所ですが、銀行又は不動産会社でおこなう場合もあります。 ■ 当社では決済の手続きは全て代行しますので、何も心配はいりません。 ■ 決済日までに権利書をご確認ください。 万一、紛失した場合は、時間がかかりますので早めにお知らせください。 ■ 相続があった場合は、決済前に相続登記が必要です。早めにお知らせください。 通常、残金の決済と同時に所有権の移転（引き渡し）が行われます。 ■ 引渡日の2〜3日前には引越をすませてください。 ■ 畳の表替えや、障子の貼り替えは必要はありませんが、簡単な掃除はしてください。 ■ エアコン・庭木は、当事者間の取り決めになることが多いです。 ■ 一般的に、照明器具やアンテナは建物に付属しています。 ■ ボイラー等の設備が故障している場合や、雨漏りは、修理する必要があります。 ■ シロアリが発生したことがある場合や雨漏りがある場合は、最初に伝えてください。 ■ その他、細かいことは当社スタッフにご相談ください。
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